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最新消息| 8月降息,為啥房貸利率不降? | 2023-08-24 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.chinanews.com/gsztc/2023/08-22/10065008.shtml" 文龐無忌 8月降息如期而至，但出乎市場意料，房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）未做調整。 8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新1年期LPR為3.45%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.2%，維持不變。LPR再現“非對稱”降息。 5年期以上LPR是房貸利率之“錨”。房貸利率就是在5年期以上LPR的基礎上加點形成。 5年期以上LPR不調整，是否意味著房貸的降息預期落空？在官方強調支持剛性和改善性住房需求的當下，為何8月房貸利率之“錨”未做進一步調整？ 綜合梳理多位專家觀點，8月份5年期以上LPR維持不變的背后有三大因素： 其一，這是為存量房貸利率下調預留空間。 中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，存量按揭利率調整已“箭在弦上”，5年期以上LPR報價維持不變，料為其預留空間。 央行近期已明確提出，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。 溫彬認為，在當前居民投資和資產配置行為發生改變、新發放住房貸款利率已實現大幅下調但效果較為有限的情況下，存量按揭利率調降能夠更好地起到穩預期、穩地產、穩信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行為，減少空轉套利風險，規范市場秩序。 今年以來，新增和存量房貸利率利差加大。根據央行報告，截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。據機構統計，主要城市首套房貸利率最低降至3.6%，但存量首套房貸利率基本都在5%以上，其中部分城市甚至高達6%以上，新舊利率差最高達到約2.4個百分點。 溫彬認為，在當前新發放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續承壓的環境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。 諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也認為，5年期以上LPR下調預期落空或預示著目前在統籌增量、存量房貸利率的定價關系。當前增量和存量房貸利率存在較大利率差，存量利率下調的預期逐步提升，但還未有相關細則出臺。 其二，當下單靠下調房貸利率并不能根本有效地解決房地產市場的問題。 仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，目前，單純使用下調房貸利率等貨幣政策方式，并不能完全地、有效地、根本地解決房地產市場周期性、結構性、趨勢性問題的疊加。 他認為，只要各地能按照自 關鍵字標籤：二胎貸款利率 |
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