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最新消息| 澳洲央行持續加息!或將刺激澳洲公寓需求大幅上漲 | 2022-09-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.163.com/dy/article/HE12QT1O0534I43Y.html" 在澳大利亞疫情期間，買家們對住房的極大需求推動了房價的快速上漲，也增加了公寓與house之間價格的差距。隨著利率的上升，買家的借貸成本不斷增加，現在越來越多人考慮購買公寓而不是house。下面小編就為大家進一步分析利率變化對澳洲房市的影響最新澳大利亞統計局（ABS）報告顯示，澳大利亞的通脹率在過去12個月中，已達到6.1%，季度上漲為1.8%，在2021年12月至2022年3月季度，CPI同比上漲2.1%，略低于預期，但仍對生活成本構成重大打擊。推動CPI飆升的最大因素是新房價格(上漲5.6%)和汽油價格(上漲4.2%)。在不久前，澳大利亞聯邦儲備銀行宣布，將基準利率上調50個基點至1.35%。這是澳央行今年以來第三次加息。而據最新的消息，在剛剛到來的8月，聯邦儲備銀行即將進行今年的第四輪加息。這對澳洲房地產市場帶來怎樣的影響呢？根據開發商和投資者說，利率上升預計將重振公寓行業因為抵押貸款成本上升會刺激購房者加快購買更便宜的住房WaterfallbyCrownGroup實景圖JLL高級主管LeighWarner表示，人們的需求可能會從house轉向公寓，因為越來越多的人因房價過高而無法購買house，并且發現他們的借貸能力因較高的抵押貸款利率而"大幅"下降。所以隨著利率的上升，對公寓的需求預計會增加。Warner聲稱，“由于House與公寓之間的價差巨大，以至于越來越多的買家開始關注公寓市場。”“加息只會加快投資者們投資高密度住房的趨勢，所以我認為，加息最終可能對該行業產生凈利好，因為它吸引了更多買家。”WaterfallbyCrownGroup實景圖房價行情根據SQM的調查，在現金率提高到0.85%后，澳大利亞5個首都城市的house價格在6月份有所下降。雖然還不清楚房價的上漲和下跌之間是否存在相關性，但悉尼的house價格跌幅最大，所有房產詢價的月滾動變化幅度為3.2%。與此同時，墨爾本、布里斯班、霍巴特和堪培拉的跌幅均低于1%。然而，達爾文和阿德萊德的情況就不一樣了，這兩個城市的房價分別上漲了1.2%和0.9%。WaterfallbyCrownGroup實景圖Ellis表示，無論你住在哪個州，把房產賣個好價錢，都要通過展示房子“最好的狀態”展示，以及成功的營銷。他說:“如果你把自己的房子展示得很好，找個好的房地產經紀人推銷，并準備好出售，它仍然能賣到一個現實的價格。”雖然house的價格似乎有所下降，但悉尼一套三居室的公寓價格仍比四年前高出15萬澳元，平均售價為149萬澳元。墨爾本和堪培拉的公寓價格也持續創新高，其中一套三居室的公寓售價超過100萬澳元。租房市場火爆Ellis和Pabst都認為，當利率再次上升時，租房市場將受到最嚴重的影響，因為不斷增加的抵押貸款償還可能會導致租金上漲。他說:“悉尼和墨爾本市區租賃市場的空置率不到2%。”“這導致租金在過去6個月飆升10%至15%。”同樣，當租金上漲時，它會吸引投資者，他們會與購房者競爭，在這種情況下，房價往往也不會下跌。”Ellis表示，考慮提高租金的房東應該在合理的范圍內這么做。他說:“如果租戶愿意接受租金的合理上漲，而房東也愿意提供合理的租金上漲來支付房貸，那么兩者之間的關系仍然很好。”WaterfallbyCrownGroup實景圖Ellis表示，最終，在這個前所未有的時期，有把握進入房地產市場的最佳方式，是確保自己的財務狀況比較自由。Ellis說:“讓你的家庭預算與你的收入和每月的支出相比，其中按揭貸款或租金通常是最大的一部分。”公寓將會是更多人的選擇CrownGroup首席執行官IwanSunito稱，相較于獨立住宅，公寓的價值被大眾低估，因此按照現在情況來講，公寓會是一個更可行、更有吸引力的選擇。Sunito先生說：“隨著疫情的爆發，房價大幅上漲，未來將會有更多購房者選擇公寓。”“現在悉尼的房市，house和公寓的價格差距約為41%，但是許多開發商還沒有提高被建筑成本上升影響的價格，所以現在是一個非常好的時間點購買房產。”借貸市場的轉折點MareeKilroy，BISOxfordEconomics的經濟學家表示，由于利率上漲，貸款的價值與數量都可能呈下降趨勢。Kilroy表示:“，預計到2022年底，現在將會是眾多加息次數中的第一次，現金利率將至少達到1%。”而在過去一年中，全國平均新增抵押貸款激增17%，提升至近60萬澳元。現在我們可能正處于貸款規模的頂峰值。”MasterybyCrownGroup設計圖盡管一些房地產專家和經濟學家認為，由于利率上調，房價將下跌15%以上，但房地產估值公司WBP集團的執行主席GrevillePabst并不這么認為。Pabst表示，歷史表明，在失業率低、房屋庫存短缺或通脹時期，房地產價格很少會下跌。“1970年，利率為6.5%，1990年升至17%。在這段高利率時期，悉尼的房價從1970年的1.8萬元上升到1990年的14.7萬元，增幅為716.66%，”Pabst告訴澳大利亞新聞網。“在墨爾本，房價中值從1970年的1.28萬澳元漲到了1990年的13.1萬澳元，在此期間上漲了923.43%。”國民銀行的Ellis表示，利率將影響房地產市場，但考慮到澳大利亞在11年的時間里利率變化很小，這只是一個“如何”影響的問題。Ellis表示:“我們已經擺脫了11年沒有加息的局面，超過100萬澳大利亞抵押貸款持有人從未經歷過加息。”“因此，這將對心理造成沖擊，但不會對預算的財務管理造成沖擊。”MasterybyCrownGroup設計圖澳大利亞城市發展研究所的MaxwellShifman表示，人們需要考慮到自己的負擔能力，這會使公寓行業重新升溫，被更多人關注。“每當人們發現二手房價大幅上漲時，更多投資者開始關注公寓市場，”他說。而借貸市場現在正處于一個轉折點。根據官方數據顯示，在今年3月份投資者貸款已增長至117億澳元。然而增幅最大的是首次購房者的貸款，盡管連續兩個月下降，之后仍增長5.9%，增至51億澳元。根據以上諸多房地產專家和經濟學家的分析，我們可以看到利率的上漲對投資者有著巨大影響，而公寓開始被更多投資者追捧。小編為大家誠摯推薦WaterfallbyCrownGroup與MasterybyCrownGroup坐擁優秀地理條件及環境、滿足您的所有需求！WaterfallbyCrownGroupWaterfallbyCrownGroup是悉尼繁華市中心附近的隱居之所。該項目旨在打造一個都市綠洲，讓便利與豪華完美融合。Waterfall項目擁有南半球最大的人造瀑布，寬敞典雅的公寓，寧靜的瀉湖。項目內還開設有零售商店和餐飲場所，更有可遠眺悉尼天際線的網紅無邊泳池。點擊上方圖片了解更多MasterybyCrownGroupMasterybyCrownGroup是一個日式風格的高端住宅社區，設計匯集了大師們的心血杰作。由享譽世界的KengoKuma，KoichiTakada和SilvesterFuller三位大師合作創造的被稱為別具一格的理想家園，這是一個位于Waterloo中心的由五座卓越而和諧的建筑組成的高端社區。這種組合開創了一個先河，不僅對悉尼而言、對全世界也是如此。點擊上方圖片了解更多文章資料來源：https:www.afr.compropertyresidentialinterest-rate-rises-likely-to-spur-apartment-demand-20220504-p5aid0https:www.news.com.aufinanceeconomyinterest-rateshow-latest-interest-rates-rise-will-affect-house-prices-rental-marketnews-story43a07bcf6e7c64762878aab5bf878659免責聲明：本文不代表CrownGroup立場，不構成任何投資建議。 關鍵字標籤：新莊汽車借款免押車 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. | |