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最新消息| 南有松山湖,北有東江灣!價格不過萬,實現居住夢想 | 2022-04-04 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://k.sina.com.cn/article_2145932164_7fe853840190147jf.html" 松山湖，這片從一個籍籍無名的小水庫發展起來的土地，經過近20年的建設，已經成為東莞的一張亮麗的城市名片。 它是區域創新發展領頭羊，是東莞經濟建設的主戰場，是東莞經濟高質量發展的橋頭堡，也是一座宜居宜業宜創新的高品質產業新城。 松山湖，是無數東莞人的居住夢想，但是，由于其置業成本，以及土地資源的緊缺，讓這個夢想始終無法照進大多數人的現實。 那么，在松山湖之外，是否存在一個地方，可以彌補這個遺憾？這個地方會是下一個置業風口嗎？ 1 今天松山湖 20多年前，松山湖還只是大朗境內的一個水庫，周圍分布著星星點點的荔枝林，籍籍無名，默默無聞。▲2001年，航拍未開發的松木山水庫一帶 ?轉機出現在2001年7月，東莞市提前謀劃發展模式轉型和創新，提出開發建設松山湖科技產業園區，規劃控制面積72平方公里。▲2007年，松山湖紅棉路一帶 ●2002年，松山湖主干道路建設正式動工，標志著園區基礎設施建設全面啟動。 ●?2010年9月，松山湖經國務院批準升格為國家高新技術產業開發區。 ●?2013年8月，華為總裁任正非宣布：華為終端公司將遷移至松山湖。 ●?2014年12月，東莞市決定將松山湖高新區、東莞生態園合并，實行統籌發展。 ●?2015年9月，園區成功入圍珠三角國家自主創新示范區，初步確定“1+2+N”（一軸線+兩核心+周邊鎮）空間布局。 ●?2017年3月，松山湖與石龍、寮步、大嶺山、大朗、石排、茶山等周邊六鎮組成松山湖片區，率先拉開東莞市園區統籌組團發展帷幕。▲華為歐洲小鎮 ●?2018年，華為進行了5次大規模搬遷，從深圳遷移到東莞松山湖。具體人數是：7月份2700人，8月份2600人，9月份2100人，10月份3800人，11月份5600人。2018年度共計約有16800人進駐東莞松山湖華為歐洲小鎮。 ●?2019年4月，東莞市啟動通過強化功能區統籌優化市直管鎮體制改革，松山湖功能區在原來松山湖片區“1+6”基礎上，增加橫瀝、東坑、企石等三個鎮。 ●?2020年7月，松山湖科學城正式納入粵港澳大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區。▲松山湖科學城建設效果圖（部分） 從一座水庫到匯聚一流創新資源、高端人才齊聚、高新企業和科研機構遍地的科技產業園區，再到成為承載東莞城市創新夢想的科學城，“松山湖”這三個字成為一座城市創新發展蝶變的絕佳范本。 如今，松山湖在科技、產業、經濟等領域均取得了非凡的成就。 科技領域，全世界第四臺、中國首臺脈沖型散裂中子源——中國散裂中子源，先進阿秒激光設施等國之重器先后落戶松山湖。如今，松山湖正在籌謀以大科學裝置為依托，承接更廣泛基礎研究、應用基礎研究和高技術產業化，努力建設成為珠三角大裝置集群核心，國家級科技創新策源地以及廣深科創走廊聯合創新、開放創新、集成創新中心。▲中國散裂中子源 產業領域，隨著華為將其終端總部搬遷至松山湖，松山湖對于企業的吸引力與日俱增。官方數據顯示，截至2021年8月9日，園區工商注冊各類市場主體達11389戶，其中企業占比90.41%，擁有上市企業4家，上市后備企業達34家，聚集了華為終端、華貝電子、生益科技、普聯技術、歌爾智能等一大批龍頭企業。▲華為全球開發者大會 經濟領域，2019年，松山湖GDP便高達867.31億元，占全市GDP約111，東莞第一。 各方面表現都十分亮眼的松山湖，房價也很吸引眼球。二手房：2021年10月8日，市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知（東建房〔2021〕10號）》，宣布建立二手住房交易參考價格發布機制，并同步公布成交活躍住宅小區二手住房交易參考價格表，松山湖發布了5個住宅小區，其中3個的二手住房交易參考價格為4萬+。 一手房：東莞市首例搖號選房項目——深業·松湖云城，于2021年9月30日取得首批3-7號樓、10號樓、12號樓共7棟樓的預售證，并成功備案房價，備案均價為4萬+。 2021年10月11日，深業·松湖云城在東莞公證處進行公開搖號。297套房源，666組購房人參與搖號。最終通過17輪，每輪40人的搖號，確定了所有購房人的選房順序。 也即是說，雖然目前松山湖價格高企，但依然非常受消費者歡迎。2 明日東江灣 松山湖土地資源有限，在其之后，下一個風口在哪里？這是很多東莞人都在思考的一個問題。 “南有松山湖，北有東江灣”。東江灣在哪，憑什麼成為松山湖之后的全新趨勢？▲示意圖 據了解，東江灣，即惠州博羅沿東江經濟帶。東江灣，正走在與松山湖相似的道路上。 ●?2020年5月，中共博羅縣委第十三屆九次全體會議審議通過了《博羅縣沿東江經濟帶發展規劃（2020-2030年）》。 ●?2020年11月，修訂后的《博羅縣沿東江經濟帶發展規劃（2020-2030年）》正式出爐。博羅沿東江經濟帶規劃地域范圍包括為羅陽街道、龍溪街道、園洲鎮、石灣鎮4個鎮（街）行政區域，總面積約637.26平方公里。2018年，完成地區生產總值374.72億元；規上工業企業406家；規上工業增加值106.82億元；有高新技術企業141家。電子信息、智能制造、休閑服裝等產業具有一定規模。 ●?2021年3月3日，博羅縣沿東江經濟帶園洲片區項目集中動工活動在博羅智能裝備產業園園洲東片區舉行。此次活動共有17個重點工業項目集中動工，2個重點工業項目簽約，計劃總投資113億元，預計年產值266億元。 ▲夢科園智谷項目，由廣東前海秋葉原集團有限公司投資，總投資10億元，項目建成達產后，年營收約15億元，提供就業崗位約2000個 ●?2021年3月4日，博羅智能裝備產業園龍溪片區項目集中動工活動舉行。此次動工的8宗項目主要涉及電動車制造、信息產業、五金電子等領域，總投資達31.9億元，全面建成投產后預計可實現年產值95億元，將成為博羅縣沿東江經濟帶發展的新引擎。 ●?2021年5月19日，博羅縣濱江西路工程動工活動舉行。作為博羅重點交通基礎設施“五路四橋三站”之一的濱江西路，牽動著沿東江經濟帶的高質量發展。 據了解，《博羅縣沿東江經濟帶發展規劃（2020-2030年）》提出要打造宜居、宜業、宜游、宜樂的“四宜”新型濱江城市，把博羅沿東江經濟帶打造成為粵港澳地區先進制造業重要集聚區、惠州高質量發展重要支撐區、博羅現代魅力強縣引領區。 到2030年，博羅沿東江經濟帶常住人口要達到100萬，進入II類大城市行列；地區生產總值預期達到900億元，年均增速7.98%（基期為2019年）；先進制造業增加值占比達到70%；規上工業產值達1500億元以上，年均增長9.43%（基期為2019年），培育發展8個百億元級產值的企業、5個50億元級產值的企業。產業發展和城市建設達到較高水平，高端電子信息產業、先進裝備制造業、新能源新材料三大產業集群效應進一步顯現。 松山湖是已經發展得比較成熟的現在，而東江灣則是有比較大發展潛力的未來。 Development?history 2001年7月，東莞市提出開發建設松山湖科技產業園區。 2002年4月，園區主干道路建設正式動工，標志著園區基礎設施建設全面啟動。隨后，園區四座跨湖大橋先后建成，松山湖大道順利通車，園區內外交通網絡不斷完善。 2005年，松山湖行政辦公區、商務辦公區、生產力促進基地、中心公園等主要公共配套設施落成竣工，松山湖新城初步成型。 2005年起，萬科松山湖1號、光大錦繡山河、德基紫檀山等項目紛紛入市，滿足松山湖人民的居住需求。 2006年，東陽光藥業、生益科技、新能源科技、易事特等知名企業紛紛落戶，新興產業引弓待發。 2006年，創立東莞中學松山湖學校小學部；2009年，東莞松山湖中心小學搬遷至現校址獨立建校；2010年，東莞松山湖中心小學抽調干部教師創辦東莞松山湖實驗小學；2016年，抽調干部創辦東莞市松山湖中心幼兒園；2018年，抽調干部創辦東莞市松山湖第一小學。 2013年8月，華為總裁任正非宣布：華為終端公司將遷移至松山湖。 2018年，華為終端搬遷至松山湖。 Development?history 2020年8月，中共博羅縣委第十三屆九次全體會議審議通過《博羅縣沿東江經濟帶發展規劃（2020-2030年）》。 2020年9月，雙龍大道通車正式通車，終點南接東平東江大橋。 2020年9月29日，惠州市博羅縣人民政府、深圳市百外教育集團有限公司、惠州市佳兆業房地產開發有限公司正式簽署三方合作辦學協議，將共建十二年一貫制惠州佳兆業百合學校。作為深圳五大名校中的唯一民辦學校，此次深圳百合外國語學校進駐惠州博羅，將進一步夯實博羅乃至惠州市教育發展底色，助推惠州博羅高質量發展。 2021年3月，博羅縣沿東江經濟帶園洲片區項目集中動工活動在博羅智能裝備產業園園洲東片區舉行。 2021年3月4日，博羅智能裝備產業園龍溪片區項目集中動工活動舉行。 2021年5月19日，博羅縣濱江西路工程動工活動舉行。 2022年1月，歷經5年建設的龍溪大橋改擴建工程，實現雙幅全線貫通。 截至2022年3月，秋葉原·夢科園智谷產業綜合體項目一期建設進度已完成30%，預計今年10月份竣工，明年初正式投產。目前該產業園已成功引進企業20家，有意向入駐的企業約30家。 目前，金地·格林小城、美的力高佳兆業云筑、濤匯鎏金華府、龍城一號、美的龍光玖悅臺、高新云錦臺、金昌富竹苑等項目，正在滿足東江灣人民的居住需求。 3 東江灣的洼地——龍溪，成東莞客置業優選 東江灣前景廣闊。不過，其中最為值得一提的，還是東江灣的洼地——龍溪。▲示意圖 目前，東莞房價高企，外溢壓力較大。龍溪，就成為了東莞客外溢的最佳選擇之一。理由如下： 第一，近些年來，龍溪主動擁抱東莞，大手筆做基建。比如，早年間龍溪政府曾斥資3.4億元改造升級龍橋大道。▲連接龍溪和東莞橋頭鎮的龍橋東江大橋 2019年12月30日，東平東江大橋正式開通；2020年9月，雙龍大道通車正式通車，終點南接東平東江大橋，大大縮短了博羅縣龍溪鎮至東莞市企石鎮的通勤時間，已成為博羅通往東莞的主要出口通道之一。▲連接龍溪與東莞企石鎮的東平東江大橋? 2022年1月，歷經5年建設的龍溪大橋改擴建工程，實現雙幅全線貫通，極大方便了博羅縣龍溪鎮和東莞市橋頭鎮的群眾出行。 第二，松山湖高新技術產業開發區的輻射力向東北延伸，將遇到東莞東部工業園。 據了解，東莞東部工業園位于東莞東部常平、企石、橋頭、橫瀝四個鎮區的交匯處，規劃總控制區面積74.43平方公里，其中規劃建設區即工業園區總面積為37.42平方公里。地處珠江三角洲廣深經濟走廊黃金地段，是東莞市兩大重點工業園區之一，是東莞新時期發展現代化制造加工的核心工業基地。▲松山湖東部工業園啟動暨企石鎮重點項目動工儀式隆重舉行 2019年4月，松山湖-企石鎮東部工業園(企石轄區)統籌開發合作協議簽訂儀式舉行，標志著東莞東部工業園(企石轄區)統籌開發正式進入實施階段。2020年4月，松山湖東部工業園啟動暨企石鎮重點項目動工儀式舉行，標志著東莞東部工業園按下“快進鍵”。 松山湖高新技術產業開發區、東莞東部工業園兩大園區輻射力疊加，繼續向東北延伸，過龍溪大橋、龍橋大道，將直達博羅龍溪。龍溪，將享兩大產業園輻射紅利。 第三，龍溪產業經濟發展勢頭強勁。根據《博羅縣縣城總體規劃（2011-2035）》，龍溪境內規劃有現代產業集聚區。龍溪現代產業集聚區由龍溪片區組成，是博羅縣重要的工業發展功能片區，是博羅集聚發展高端電子信息產業和提升傳統產業的重要載體。▲示意圖 因此，近幾年，龍溪不斷優化產業發展結構，著力引進行業龍頭企業，依托區位優勢，一躍成為東莞、廣州、深圳企業外溢的戰略要地之一。 2021年，龍溪產業發展呈現井噴之勢。政府重點推進的產業項目達到28宗，項目總投資約90.2212億元，分別包括14宗在建項目，8宗新引進（擬建）項目，6宗在談項目。其中，8宗新引進（擬建）項目的計劃總投資約34.73億元。隨著這些產業項目建成投產，龍溪經濟將再上新臺階。 綜合以上三點，龍溪發展前景好，投資潛力大。 4 置業龍溪東莞客享便利雙城生活 龍溪與東莞隔江相望，過龍溪大橋便可直達東莞橋頭鎮，不僅可以享龍溪自身的萬潤城購物中心、優壹城購物廣場、龍溪水果宵夜一條街等商業配套，還可以過江享東莞橋頭營業面積達8萬平方米的多功能一站式商業購物中心——上悅匯購物中心，以及大潤發(橋頭店)、廣隆百貨等繁華商業。▲示意圖 更重要的是，龍溪房價親民。根據東莞市住建局近日發布的《2021年12月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》，2021年12月，橋頭鎮新建商品住宅網簽均價接近2萬。而同時期，龍溪街道新建商品住宅成交均價卻未過萬。 因此，東莞客來龍溪置業，可輕松實現低成本、高享受。因此，目前龍溪已經吸引了不少東莞人前來購房。 據統計，2020年，東莞客在惠州的客戶占比大約為6.6%左右，僅次于深圳客。數據分析顯示，在2020年以前東莞客在惠州的主要置業區域是博羅的龍溪、石灣、園洲，主要原因在于這些鎮和東莞僅一江之隔，聯系緊密。“在2020年7月以后，加速了部分東莞客外溢到上述區域。當時龍溪部分項目的東莞客占比甚至達到了百分之五六十。” 對于龍溪，你心動了嗎？ 圖片來源：東莞日報微信公眾號、東莞日報影像莞 （推廣） 關鍵字標籤：開工動土流程 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. 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